Ratifica.
L’assemblea di condominio può accettare le spese fatte dall’amministratore, che siano ordinarie e/o straordinarie, senza un autorizzazione anticipato purché non siano voluttuarie o gravose.
Rimborso.
L’articolo 1134 del Codice Civile consente il rimborso al condominio delle spese sostenute senza autorizzazione solo in caso di urgenza. Mentre l’articolo successivo, nonché il 1135, non contiene analogo divieto di rimborso delle spese non urgenti dall’amministratore nell’interesse comune.
Polizza Assicurativa.
E’ configurabile la ratifica del contratto di assicurazione del condominio stipulato dall’amministratore, qualora il premio sia stato regolarmente pagato all’assicuratore con approvazione annuale da parte dell’assemblea dei rendiconti di spesa.
Approvazione Indiretta
L’approvazione dell’azione dell’amministratore può emergere anche dal fatto che l’assemblea condominiale abbia approvato il consuntivo che esponeva la spesa, senza una specifica deliberazione né preventiva esposizione della questione.
Inerenza
Unico limite della spesa dell’amministratore è collegata alla gestione condominiale. Il che significa che se la delibera dell”assemblea dei condomini ratifichi una spesa priva di inerenza alla gestione condominiale la stessa va considerata nulla, non annullabile.